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在考虑提前还款的时候,这几种是不建议的

作者:转自房地产| 时间:2020/11/25 | 浏览次数:400
别人的钱,总觉得心里不舒服。是贷款买房,房价已经够高了,还要白白给银行送几十万的利息,想想都肉疼。事实真的是这样吗?
 
提醒大家千万不要被眼前的利益蒙蔽了双眼,要不要提前还款还得对号入座。以下三种情况不建议提前还款1、用公积金贷款的,或者贷款时享有
 
较大折扣。截止目前,公积金五年期以上贷款利率为3.25%,商业贷款基准利率为4.9%,再加上折扣,执行利率就达到了4.165%,可以说是低的
 
水平。相反,如果进行提前还贷的话,按照合同可能还要支付一笔高昂的违约金。2、等额本金还款期已过1/3。等额本金是将贷款总额平分成本
 
金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,越到后期,这种方式所剩的本金越少,所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了,就说明你
 
已经还了将近一半的利息,此时提前还款意义不大。
 
3、等额本息还款已到中期。
 
等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月
 
递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大。符合下面情况的,建议提前还款。
1、等额本息贷款,没有超过贷款年限1/2;
2、等额本金贷款,没有超过整体贷款年限1/3;
3、除了五年定存一点理财都不会;
4、想还清贷款作抵押的,或者还清贷款撤抵押卖房的;
5、死活不想欠银行钱,不管是家里人催还是自己强迫症,早还早省心
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